这种情况需要分几个层面来看。房产属于夫妻共同财产时，单方擅自出售存在法律风险。如果房产证上登记的是双方名字，未经另一方同意，房屋无法完成过户手续。若只登记在一方名下，买家确实可能完成交易，但配偶方有权主张合同无效。发现房产被私自出售后，应立即收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、过户记录等。可以到不动产登记中心查询房屋状态变更情况。如果交易尚未完成，及时提出异议登记能阻止过户；若已完成交易，需要在一年内向法院提起诉讼，要求撤销买卖合同。法院处理此类案件时，会审查买家是否知情、支付价格是否合理等因素。如果买家明知是夫妻共同财产仍进行交易，或以明显低价购入，法院通常会支持撤销交易。但若买家确实不知情且支付合理对价，想要追回房产就比较困难。建议尽快采取法律手段维护权益，同时注意保全相关证据。这类纠纷涉及复杂的财产关系和法律规定，专业法律人士的介入往往能更好保障自身利益。- AI整理生成 -