有土地使用证的房子如何办房产证-买房

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ask5535688067 丨Lv 1

有土地使用证的房子办理房产证需结合土地性质与房屋建设情况处理。若土地为国有出让性质且房屋已合法建造，携带土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收材料等，向不动产登记机构申请办理。土地若为划拨性质，需补缴土地出让金后方可办理。农村集体土地上的自建房需先确认当地政策是否允许办理房产证。符合条件的情况下，需提供宅基地使用证明、房屋符合规划的证明材料，经村委会及乡镇政府审核后提交登记机构。办理过程中需注意：房屋建造需符合规划要求，无产权纠纷，相关税费需缴清。若房屋存在违建或土地权属争议，需先整改或解决争议。不同地区可能存在细则差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。房产证与土地证现已合并为不动产权证，办理后原证件失效。整个流程通常需要15-30个工作日，具体时效以当地部门实际操作为准。

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