一房两卖的情况下，先拿到钥匙的人就能获得房产吗？-买房

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ask8833744786 丨Lv 1

在一房两卖的情况下，仅凭先拿到钥匙并不能直接确定房产归属。钥匙交付属于事实占有行为，但房屋所有权的转移需以产权登记为准。根据相关规定，若两方买受人均未完成过户登记，需综合考量以下因素： 1. **合同履行顺序**：先签订合法有效合同的一方通常具有优先权，尤其是已支付全部或大部分房款且无过错的买受人。 2. **占有情况**：实际占有房屋的一方可能占据一定优势，但需结合占有是否基于合法合同。若后签约方恶意抢占房屋，可能影响判定。 3. **登记进展**：若其中一方已启动过户流程（如网签备案），其权利主张会更受支持。 4. **卖方过错**：卖方故意一房两卖需承担违约责任，买方有权要求赔偿或继续履行合同（以可履行为前提）。建议遇到此类情况时，及时通过法律途径主张权利，并保存付款凭证、合同等证据。钥匙交付仅为辅助依据，最终以产权登记或司法裁定为准。- AI整理生成 -

+1 2026-01-16 北京市举报