关于离婚时的房产分割问题，主要考虑以下几个方面：房产登记情况是关键因素。若房产登记在夫妻双方名下，原则上应作为共同财产分割；若仅登记在一方名下，需结合购房时间和资金来源判断。婚前全款购房且登记在个人名下的房产，通常视为个人财产。购房资金来源直接影响分割比例。婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，即便房产登记在一方名下。例如婚前首付婚后还贷的情况，产权登记方需对另一方补偿还贷及增值部分。父母出资购房需区分对待。婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。农村宅基地房情况较为特殊。宅基地使用权通常与集体经济组织成员身份挂钩，非本村集体成员的一方可能无法分割房屋所有权，但可主张建房出资补偿。对于拆迁安置房，需结合原房屋权属和安置政策综合判断。若原房屋系婚前个人财产，拆迁后置换的安置房原则上仍属个人财产，但需考虑婚后添附价值。建议在处理具体纠纷时，注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，这些对厘清财产性质至关重要。若涉及复杂情况，可寻求专业法律意见。- AI整理生成 -