离婚时签订卖房协议需特别注意几个关键点。夫妻共同房产处置必须双方协商一致，单方面无权擅自处理。协议中要明确房产归属、出售价格、款项分配比例等核心条款，避免模糊表述引发后续纠纷。若房产登记在一方名下，仍需提供配偶同意出售的书面证明，否则可能影响交易效力。办理过户手续时，需携带离婚协议书或法院判决书等法律文书，证明财产分割的合法性。若协议约定房款按比例分配，建议在交易时直接由买方分别支付给双方，或通过第三方资金监管账户操作。特别要注意，若房产存在贷款未结清，需先与银行协商还款方案，解除抵押后才能正常交易。对于子女抚养相关的房产约定，比如约定房产出售后部分款项作为子女教育基金，应当在协议中详细注明资金监管方式。所有条款表述应当具体明确，避免使用"适当补偿"等模糊用语。签字前建议双方对协议内容进行公证，确保条款具备法律效力。若对协议内容存在重大分歧，建议通过法律途径解决。- AI整理生成 -