婚前贷款买的房子，离婚时该怎么分？-买房

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ask6142763403 丨Lv 1

婚前贷款购房在离婚分割时需考虑几个关键因素。房产登记在谁名下很重要，若登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，通常认定为个人财产。但婚后共同还贷部分及相应增值部分需要补偿给对方，具体金额可协商或由法院裁定。婚后若使用夫妻共同财产偿还贷款，即便房产证只有一方名字，共同还贷部分也属于夫妻共同财产。这种情况下，非购房方有权要求分割已还贷款及其对应的房产增值部分。实际操作中需要提供还款凭证等证据。房产增值部分的计算较为复杂，一般会参考购房时的市场价格和离婚时的评估价值。双方能协商一致最好，若无法达成一致，法院会根据还贷比例、贡献度等因素进行判决。需要注意的是，首付款和婚前已还贷款部分通常视为购房方个人财产。- AI整理生成 -

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