小产权房买卖协议被判无效后该怎么处理？-买房

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ask5402385782 丨Lv 1

小产权房买卖协议被判无效后，处理的核心在于恢复原状和损失分担。由于小产权房本身不具备完整产权属性，买卖行为本身存在法律风险，协议无效后需根据实际情况采取以下措施：若房屋尚未实际交付或过户，双方应终止交易，卖方退还已收取的购房款，买方返还房屋（如已占有）。若买方对房屋进行了装修或改建，可协商折价补偿，协商不成可依据相关规定主张合理补偿。若卖方存在隐瞒房屋性质等过错，买方有权要求赔偿损失；反之，若买方明知是小产权房仍交易，可能需自行承担部分责任。实践中，法院通常会结合双方过错程度划分责任比例。需注意的是，小产权房无法通过司法途径直接确权，即使协议无效，房屋仍归原权利人所有。建议后续交易前务必核实房产性质，避免类似风险。对于已造成的损失，协商是最快捷的方式，若分歧较大，可通过法律程序解决。- AI整理生成 -

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