离婚后房产过户但房贷没变更怎么办？-买房

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ask9818783191 丨Lv 1

离婚后房产过户涉及房贷未结清的情况，需分步骤处理。若房产登记已过户至一方名下，但房贷借款人未变更，建议双方先协商明确还款责任。根据相关规定，房贷合同主体与房产权利人需保持一致，否则可能影响后续还款或处置权利。实际操作中，可尝试与贷款银行沟通变更借款人。银行通常要求新借款人重新审核还款能力，并可能需结清剩余贷款再重新申请。若无法变更，双方可通过书面协议约定还款分工，但需注意该协议仅对双方有效，银行仍有权向原借款人追偿。若房产存在争议，建议通过调解或诉讼明确产权归属，再凭生效法律文书办理过户及贷款变更。过程中需留存还款凭证，避免纠纷。注意过户时可能产生的税费，如契税、个税等，需提前核算成本。- AI整理生成 -

+1 2026-01-16 北京市举报