商品房产权到期后该怎么处理？-买房

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天涯忆梦丨Lv 0

商品房产权到期问题其实不必过于担心。我国住宅用地产权通常是70年，这个年限指的是土地使用权，而非房屋所有权。根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的会自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律办理。目前对于续期费用如何计算尚无具体细则，但可以参考的是，物权法明确规定了住宅用地到期自动续期的原则。房屋本身属于业主的私有财产，所有权是永久的。土地使用权到期后，房子仍然归业主所有，只是土地需要续期。实际操作中，深圳等城市已有到期房产续期案例，大多采用补缴少量土地出让金的方式。对于购房者来说，真正需要关注的是房屋本身的质量和剩余使用年限。普通商品房设计使用年限一般为50年，很多房子在土地使用权到期前就可能面临老化问题。因此与其担忧70年后的事情，不如多关注房屋的维护保养和小区物业管理水平。- AI整理生成 -

+1 2026-01-16 北京市举报