婚前个人财产购买的房产，产权归属需结合出资、登记、还贷等情况综合判断。若房屋全款由一方婚前个人财产支付，且产权登记在出资方名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，离婚时需对共同还贷及增值部分进行补偿，计算方式通常为：共同还贷本金×（房屋现值÷购房总成本）。 若婚前首付为个人财产，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院一般认定房屋归登记方所有，但需补偿对方还贷及增值部分。若产权登记在双方名下，即使婚前个人出资，也可能视为对另一方的赠与，房产按共同财产处理。 实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，以便明确财产性质。若双方协商不成，可依据相关规定通过法律途径解决。 问题：买房时如何避免纠纷？ 回答： 购房过程中明确合同条款是关键。需核实开发商资质及“五证”是否齐全，重点关注房屋性质、面积、交房标准、违约责任等细节。对于二手房，应查验产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，并通过正规中介或资金监管账户交易，避免“一房多卖”风险。 付款环节建议分阶段进行，首付款与过户、尾款与交房挂钩。签订合同时，可补充书面协议约定特殊情况处理方式，如贷款失败、税费调整等。若发现卖方隐瞒重大瑕疵（如漏水、结构问题），可主张赔偿或退房。 全程注意保留书面证据，包括聊天记录、转账凭证、合同变更协议等。遇到争议时，先协商解决，必要时通过法律手段维护权益。- AI整理生成 -