婚前协议约定房产共有是合法有效的，但需满足一定条件。根据相关规定，双方在自愿平等基础上签署的协议，只要内容不违反法律强制性规定，通常具有法律效力。实际操作中需注意以下几点：房产共有协议应当采用书面形式，明确约定产权比例、出资方式等关键条款。若房产已登记在一方名下，建议及时办理产权变更登记手续，否则可能影响对外效力。涉及贷款购房的情况，还需与贷款银行协商一致，避免因擅自变更产权人导致违约。协议内容应当具体清晰，避免使用模糊表述。例如"共同所有"这类笼统说法容易引发争议，建议写明各自所占份额。若一方婚前已全款购房，婚后约定转为共有性质，本质上属于赠与行为，需注意相关规定对赠与的特殊要求。需特别提醒的是，这类协议不能损害第三方合法权益。如存在未清偿房贷，债权人权利优先于夫妻间约定。建议签署前充分了解房产的抵押、查封等权利负担状况。协议公证并非强制要求，但经过公证的协议在证据效力上更具优势。- AI整理生成 -