离婚时婚前房产的分割主要看房产的权属情况和出资来源。如果房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后有共同还贷或装修投入，另一方可以主张补偿。婚前首付婚后共同还贷的情况较为复杂。房产登记在首付方名下的，离婚时产权一般归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额可协商或通过评估确定。父母出资购房的情况需特别注意。婚前父母为子女购房，明确赠与自己子女的，视为个人财产；若未明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。建议保留出资凭证和书面约定。房产证加名具有法律效力。婚前房产婚后加名，视为赠与行为，离婚时可能按共同财产分割。加名比例影响分割结果，双方可约定按份共有或共同共有。涉及房产分割时，建议双方先协商解决。协商不成可寻求调解或诉讼途径。保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据很重要，这些材料能帮助厘清房产的实际权属和出资情况。- AI整理生成 -