婚前男友贷款买的房，结婚后该怎么处理？-买房

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科瑞德丨Lv 1

关于婚前购房婚后还贷的问题，需从财产归属和权益分配两方面考虑。男方婚前以个人名义贷款购房并完成产权登记，该房产属于婚前个人财产。婚后共同偿还贷款部分及对应增值部分，则可能被认定为夫妻共同财产。从实际操作看，若婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，建议保留还款凭证。这部分还款本金及房产相应增值价值，在财产分割时可主张补偿。对于房产增值部分计算，通常参照还款比例与增值幅度综合确定。若涉及加名或产权变更，需结清贷款解除抵押后方可办理。未结清贷款前，产权登记内容难以变更。双方可通过书面协议约定产权份额，但需注意此类协议在司法实践中可能受到真实性审查。对于婚后共同还贷的房产处置，建议双方协商达成一致。协商不成时，可依据相关规定主张权益。值得注意的是，房产登记情况、出资证明、还款记录等材料都会影响最终认定结果。- AI整理生成 -

+1 2026-01-16 北京市举报