离婚协议中关于房产归属的约定需满足特定条件才具有法律效力。双方需在协议中明确房产的具体信息，如地址、产权证号等，并自愿达成一致意见，不存在欺诈或胁迫情形。若协议内容违反相关规定或损害第三方合法权益，可能被认定为无效。房产过户是确认归属的关键环节。协议签订后应及时办理产权变更登记，仅凭协议未完成过户的，物权效力尚未转移。涉及共有房产分割的，需注意贷款未结清时银行可能限制产权变更，需提前与金融机构协商。若一方未履行协议，另一方可向法院申请强制执行，但需提供协议原件及离婚证明等材料。法院会审查协议合法性，符合要求的将裁定执行。对于登记在一方名下但被认定为共同财产的房产，协议中需特别注明处理方式，避免后续纠纷。婚前个人房产婚后约定为共有的，建议采用书面形式并公证，能显著提升协议效力。涉及子女房产赠与条款的，需明确约定监护权与管理责任，防止日后产生争议。- AI整理生成 -