婚前买的房子贷款没还清，离婚时怎么分割？-买房

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ask8199077556 丨Lv 1

婚前购买的房产在离婚分割时需考虑多个因素。若房产登记在购买方个人名下且婚后未共同偿还贷款，原则上认定为个人财产。婚后若有共同还贷情况，共同还贷部分及其增值部分需进行补偿。实际操作中，法院会结合还贷金额、房产增值比例等因素计算具体补偿数额。房产登记在双方名下则视为共同财产，无论是否共同还贷都需进行分割。若双方对分割方式无法达成一致，法院通常会考虑双方实际贡献、婚姻存续时间等因素判决。值得注意的是，未还清贷款不影响财产分割，但需明确后续还款责任，通常由获得房产方承担剩余债务。对于父母出资购房的情况，若能证明是婚前全款出资且登记在子女个人名下，可认定为个人财产。若婚后有共同还贷，同样需对还贷部分进行补偿。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些在分割时都是重要依据。- AI整理生成 -

+1 2026-01-16 北京市举报