婚前未做财产公证的房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿增值部分。共同还贷金额及其对应增值部分可协商或通过评估确定，协商不成可向法院提供还款凭证等证据。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。但若能证明购房资金来源于婚前个人财产（如提供银行流水等证据），可主张按出资比例分割。 产权登记有双方名字的房产，默认按共同共有处理，离婚时通常平分。若一方能证明自己出资比例明显高于对方（如父母出资且有明确约定），可争取相应份额。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，便于权益主张。 涉及财产分割复杂情况时，可参考相关规定对财产来源、贡献度等因素的认定标准。双方协商优先，协商不一致再通过法律途径解决。- AI整理生成 -