开发商延期交房时，购房者有权要求其承担违约责任。若协商无果，可通过法律途径主张违约金。具体操作需注意以下几点： **证据收集** 保留购房合同、交房通知、延期书面通知等文件，合同中关于交房时间和违约责任的条款是关键依据。若开发商未书面通知延期，可通过微信、短信等记录沟通内容。 **违约金计算** 一般合同会约定延期赔偿标准，例如按日万分之几计算。若无明确约定，可参照相关规定主张实际损失，如租房费用等。需注意，法院可能根据实际情况调整过高或过低的违约金。 **维权步骤** 先向开发商发函催告，明确要求限期交房并支付违约金。若未回应，可向当地住建部门投诉，或向法院提起诉讼。诉讼时需提交起诉状、身份证明、合同及证据材料。 **其他建议** 延期交房可能涉及楼盘资金问题，建议同时关注项目施工进度。若开发商资不抵债，需及时申报债权以优先受偿。过程中避免过激行为，理性维权更有效。 （注：若需进一步分析个案，建议结合具体合同条款和当地政策。）- AI整理生成 -