协议离婚时处理二手房需要准备的材料主要包括以下几类。房产相关材料是核心，需提供房产证原件及复印件，若房产有抵押还需银行出具的抵押证明和还款记录。双方身份证明必不可少，包括身份证、户口本、离婚证或离婚协议书。若是通过民政局协议离婚，需提供加盖档案查询章的离婚协议原件，协议中需明确约定房产归属及分割方式。办理过户时，需提交房屋买卖合同，即使夫妻间过户也需按买卖或赠与方式签订书面协议。税务方面要准备原购房发票、契税完税证明等原始凭证，以便计算税费差额。若房产证登记为夫妻一方单独所有，但实际属于共同财产，还需提供能证明共同财产属性的材料，比如购房款支付凭证等辅助证据。需要提醒的是，各地不动产登记中心对材料要求可能存在差异，建议提前咨询当地部门。涉及按揭未结清的房产，通常需要先还清贷款解除抵押后才能办理过户，这个过程可能需要与贷款银行协商还款方案。房产过户产生的税费会根据房产取得时间、面积等因素适用不同标准，提前做好测算有助于顺利办理手续。- AI整理生成 -