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共1个回答
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ask6785544161 丨Lv 2
房屋漏水问题涉及多方责任主体，需结合实际情况分析处理。若漏水部位属于房屋主体结构或隐蔽工程（如屋顶、外墙、地下室等），且能证明系房屋本身质量缺陷导致，开发商在保修期外仍可能承担相应责任。相关规定明确，屋面防水工程等部位的最低保修期为5年，若漏水发生在保修期内未妥善维修，开发商责任不因时间推移免除。对于超过保修期的情况，需区分漏水原因。若是公共部位（如楼顶管道、外墙）漏水，可申请使用住宅专项维修资金维修，需经业主共同决策。若是楼上邻居装修或使用不当导致漏水，则由相邻业主承担修复及赔偿责任。若因物业公司维护不当（如未及时清理排水管道），物业需担责。建议业主先委托专业机构鉴定漏水原因，保留现场照片、维修记录等证据。与相关方协商时注意书面沟通留痕，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。自行维修需注意留存费用票据，便于后续追偿。- AI整理生成 - -
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