离婚时按揭房怎么分割？具体流程是什么？-买房

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ask1419324923 丨Lv 1

离婚时按揭房的分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，需补偿另一方；若婚后购买，无论登记在谁名下，原则上按共同财产分割。具体流程可分三步： 1. **协商优先**：双方可自行协议房产归属及补偿金额，签订书面协议后办理过户或还贷变更手续； 2. **协商不成**：可向法院提起诉讼，法院将根据还贷贡献、居住需求等判决产权归属，并确定补偿方案； 3. **后续处理**：产权方需继续承担还贷责任，若需变更贷款人，需与银行协商重新签订合同。需注意，未还清贷款的房产不能直接过户，需结清贷款或取得银行同意。建议提前保留购房合同、还款凭证等证据，以便明确权益。- AI整理生成 -

+1 2026-01-16 北京市举报