房贷没还清能办公证把房子变成夫妻共有吗-买房

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bluetone1 丨Lv 0

房贷未结清的情况下，房屋产权变更需综合考虑贷款银行和产权登记部门的限制。若房产仍有抵押（即房贷未还清），银行作为抵押权人通常要求结清贷款或取得其书面同意后，方可办理产权变更手续。实际操作中，需先与贷款银行协商，银行可能要求提前还款或追加共有人为共同债务人。关于公证问题，公证处可对夫妻财产约定协议进行公证，但该协议仅对双方具有约束力，不能直接变更物权登记。需持公证协议到不动产登记中心办理产权变更时，仍需符合抵押物权属变更的相关规定。若银行不同意解押或变更，即使公证完成，也无法实现产权登记变更。建议与贷款银行充分沟通，明确其要求（如还款计划调整、共签借款合同等），再办理公证及后续登记手续。需注意，若房产为婚前个人财产，婚后约定为共有可能涉及相关规定的特殊要求，具体操作需结合实际情况谨慎处理。- AI整理生成 -

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