房屋土地税的征收主要涉及土地使用税和房产税两部分。土地使用税针对土地使用者按面积征收，税率由地方政府在法定范围内确定，通常根据土地等级、用途（如住宅、商业）等因素调整。房产税则对房屋所有权人征收，试点城市按房产原值或租金收入的一定比例计算，非试点城市暂不征收居住用房房产税。 征收流程上，税务部门会核查土地证、房产证等权属信息，纳税人需按规定期限申报。若土地或房屋用途发生变更（如住宅改商用），应及时补缴差额税款。对于共有房产，原则上由共有人协商缴税比例，协商不成则按产权份额分担。 合理避税方面，首套房通常有税收优惠，改善性住房也可能享受减免。继承或赠与房产时，符合相关条件的可申请税费减免，但需注意后续交易时的计税基础可能发生变化。建议保存好购房合同、完税证明等材料，便于税务核查。 若对计税依据有异议，可提供评估报告等材料申请复核。拖欠税款可能产生滞纳金并影响产权交易，特殊情况（如自然灾害）导致缴税困难的可申请延期。不同城市政策存在差异，具体可咨询当地税务窗口。