企业卖房土地增值税如何算-卖房

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ask4561692233 丨Lv 2

企业出售房产涉及的土地增值税计算较为复杂，主要取决于土地增值额和适用税率。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额越高税率越高。具体计算时需要先确定扣除项目金额，包括取得土地使用权支付的金额、房地产开发成本、费用等。用房产转让收入减去扣除项目金额后得到增值额，再根据增值额与扣除项目金额的比例确定适用哪档税率。例如增值额未超过扣除项目金额50%的部分按30%税率，超过50%未超过100%的部分按40%税率，以此类推。实际操作中还需考虑是否属于普通住宅等特殊情况，不同情况下税收政策会有差异。建议企业在进行房产交易前做好税务测算，必要时咨询专业税务人员，确保合规申报。

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