地役权是用益物权的一种重要类型，指不动产权利人为了自己不动产的便利，按照约定利用他人不动产的权利。比如甲小区需要借用乙小区的道路通行，双方签订地役权合同后，甲小区便获得了对乙小区特定道路的合法使用权。地役权的设立需要满足几个基本条件：必须基于两个不同权属的不动产之间；需通过书面合同明确约定使用范围、期限和费用等条款；应当依法办理登记手续才能对抗第三人。这种权利通常具有从属性，会随需役不动产的转移而自动转移。地役权与相邻权容易混淆，但二者存在本质区别。相邻权是法律直接规定的权利义务关系，而地役权是基于当事人约定产生的。相邻权通常是无偿的，地役权则可以有偿设立。在解决实际纠纷时，需注意区分权利来源是法定还是约定。设立地役权时应当注意：需役不动产与供役不动产之间需存在实际利用需求；约定的权利义务不得违反相关规定；若涉及共有财产，需取得全体共有人同意。权利行使过程中，供役不动产权利人不得妨碍地役权人正常行使权利，但地役权人也应尽量避免对供役不动产造成不必要的损害。