离婚时涉及夫妻共同还贷的房产分割，需结合实际情况处理。若房产登记在一方名下，但婚后共同偿还贷款，共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。分割时可协商由登记方继续持有房产，并向另一方补偿共同还贷及增值部分的相应比例；若协商不成，法院通常会参照还贷贡献、房产现值等因素判决。 若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚前首付部分视为个人财产，但婚后共同还贷部分仍需分割。此时非登记方有权主张还贷金额的一半及对应增值补偿。例如，婚后共同偿还贷款50万元，房产增值100万元，非登记方可能获得25万元还贷本金及按比例计算的增值部分。 需注意，若双方均主张房产所有权，法院可能综合考虑实际居住需求、子女抚养情况等作出裁决。若房产存在未结清贷款，还需与银行协商变更还款主体或提前结清贷款。建议保留还贷流水、购房合同等凭证，便于权益主张。 特殊情况下，如房产涉及父母出资等复杂情形，需进一步结合出资性质（赠与或借款）判定份额。处理此类问题时，建议通过书面协议明确约定，避免后续纠纷。- AI整理生成 -