离婚时贷款房产分割协议需要满足哪些条件？-买房

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ask3171501675 丨Lv 2

离婚时贷款房产的分割需综合考虑购房时间、出资比例和还贷情况。若房产为婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方。双方可协商折价补偿金额，或约定房产归属后由取得方继续还贷。若房产为婚后购买，即便登记在一方名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时需先结清剩余贷款才能过户，双方可协商由一方取得产权并对另一方补偿，补偿金额可参考市场价扣除未还贷款后的净值。若协商不成，可请求法院根据实际情况判决。需注意：签订分割协议时，必须明确贷款偿还责任。若原借款人无法单独变更贷款合同，取得房产一方需及时与银行协商转贷，避免因还款逾期影响征信。涉及公积金贷款的，还需符合相关规定要求。协议内容建议书面化并留存凭证，必要时可进行公证。- AI整理生成 -

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