离婚时涉及未还清贷款的房产分割，需结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体操作上，取得房产的一方应补偿对方共同还贷及对应增值的一半，剩余贷款由取得方继续承担。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担后续还贷责任，同时按市场价补偿另一方；若协商不成，法院可能根据双方居住需求、经济能力等情况判决房产归属，并明确补偿金额及还贷义务。 需注意，未还清贷款的房产因存在抵押权，过户前需征得银行同意。实践中需先结清贷款或办理转按揭手续（需银行配合），才能完成产权变更。建议双方就分割方案达成一致后，及时与贷款银行沟通办理相关手续。 若双方对分割比例争议较大，可提供购房合同、还款凭证等证据，通过协商或诉讼途径解决。房产价值评估一般以当前市场价为基准，必要时可委托专业机构出具评估报告。- AI整理生成 -