离婚时房贷债务的分割需要结合房产归属和债务偿还情况来处理。若房产属于夫妻共同财产，房贷通常会被认定为共同债务，双方需协商如何分担剩余贷款。协商不成可向法院申请裁决，法院会考虑双方经济能力、房产实际使用情况等因素作出判决。如果房产判给一方，该方一般需要承担后续房贷偿还责任，并给予另一方相应补偿。补偿金额可参考房产市场价值减去剩余贷款后的净值，按双方协商比例计算。实际操作中可能存在过户更名问题，需与贷款银行沟通变更还款人手续。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，房产归属可能倾向登记方，但共同还贷部分及其增值部分应予以分割。具体计算方式可参考还贷金额占购房总成本的比例，结合房产增值幅度综合考量。值得注意的是，房贷债务分割与房产分割紧密关联，建议保留好购房合同、还款凭证等材料。若涉及较复杂情况，双方可考虑通过专业机构进行评估，以便更公平合理地解决分割问题。- AI整理生成 -