小产权房可以用来抵债拍卖吗？-买房

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ask4676230212 丨Lv 1

小产权房在法律上存在特殊性，其产权证明通常由乡镇或村集体颁发，而非国家统一的不动产登记证书。这类房产能否用于抵债拍卖，需结合实际情况分析。从权属角度来看，小产权房因土地性质属于集体所有，个人仅拥有房屋使用权或有限处置权。若涉及债务纠纷，债权人通过司法程序申请拍卖时，法院可能因产权不完整而难以执行。部分地区对小产权房流转有严格限制，拍卖后可能无法办理过户手续，导致买受人权益缺乏保障。实际操作中，若债务双方协商一致，可通过签订协议以房屋使用权抵偿债务，但需注意此类协议可能被认定为无效。若走司法途径，需关注当地对小产权房处置的具体政策，部分法院会驳回相关执行申请。建议优先通过协商解决债务问题，若必须处置房产，应咨询专业法律人士评估可行性，并充分告知买受人产权风险。- AI整理生成 -

+1 2026-01-15 北京市举报