房屋产权的归属问题需要从多个角度分析。未办理房产证的房子在法律上处于权属待定状态，但并不意味着没有权利人。根据相关规定，房屋所有权以登记为准，但购房合同、付款凭证等材料也能证明相关权益。开发商未按时办证的情况较为常见。若已签订合法购房合同且完成全部付款义务，购房人实际享有房屋占有、使用权，但处分权会受到限制。此时购房人可要求开发商承担违约责任，督促其尽快办理产权登记手续。对于历史遗留的"无证房"，需区分具体情况。如果是合法建造但未及时办证的房屋，权利人可通过补办手续确权；若是违章建筑，则可能面临拆除风险且无法确权。建议保存好建房审批材料、购房合同等原始凭证。二手房交易中卖方拖延办证的情况，买方可通过诉讼主张继续履行合同，同时申请财产保全防止房屋被转移。需要注意的是，无证房屋在拆迁补偿、抵押贷款等方面会面临诸多限制。特别提醒：购买无证房产存在较大风险，尤其是小产权房、安置房等特殊类型房屋，可能无法办理正规产权登记。建议在交易前充分核实房屋性质，必要时咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 -