离婚时房产分割需结合具体情况判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或共同出资，即使登记在一方名下，另一方也可能获得相应补偿。涉及父母出资的情况，若无明确约定，可能视为对子女的赠与，需根据出资时间和用途综合认定。 成年子女一般无法直接参与离婚房产分割。房产属于夫妻共同财产或个人财产范畴，子女除非有特殊约定（如房产证登记为共有人）或继承情形，否则不享有分割权利。若父母自愿将部分产权赠与子女，需通过书面协议并办理产权变更手续。 涉及房产过户给子女的问题，需注意税费成本。直系亲属间赠与或买卖均需缴纳相应税费，不同方式成本差异较大，建议提前核算。若房产存在贷款未结清，需先还清贷款才能办理过户。 对于离婚协议中的房产条款，建议明确约定产权归属、补偿金额、过户时限等细节，避免后续纠纷。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度、生活需求等因素判决。 需要提醒的是，实际操作中可能涉及共有产权、农村宅基地等特殊情形，建议咨询专业人士结合个案分析。- AI整理生成 -