离婚时房产分割协议需重点关注产权归属、贷款责任和实际居住权等问题。夫妻共同还贷的房产，即使登记在一方名下，通常也视为共同财产。协议中要明确各自所占份额，避免笼统表述如"各占一半"，应具体到百分比或实际面积。关于贷款处理，若房产由一方保留，需约定剩余贷款由谁承担，并到银行办理借款人变更手续。否则另一方可能因征信连带责任影响后续购房。对于尚未还清贷款的房产，部分银行不允许直接更名，这种情况可协商折价补偿。房产过户时间节点要写清楚，比如"离婚后30日内完成过户"。逾期违约条款也必不可少，可约定按日支付违约金。若涉及子女抚养，可约定暂不过户但设置居住权，等子女成年后再处置房产。特别注意隐藏债务风险。部分案例中，一方在离婚前恶意伪造债务主张房产抵押，协议中可加入"双方确认除协议列明债务外无其他共同债务"条款。涉及农村宅基地等特殊性质房产时，需结合当地政策处理，这类房产往往无法直接分割。- AI整理生成 -