小产权房买卖纠纷的判决通常基于买卖双方的实际履行情况和相关规定。法院会重点审查合同是否有效、房款支付情况、房屋交付状态等事实。若合同被认定为无效，买方可能需返还房屋，卖方则需退还房款，但具体责任划分会考虑双方过错程度。例如，明知是小产权房仍交易的买方可能承担部分损失。 产权房买卖需注意产权是否清晰，是否有共有人未签字等情况。若卖方隐瞒产权瑕疵导致合同无法履行，买方有权要求赔偿。法院一般支持合法有效的合同，但小产权房因土地性质特殊，买卖风险较高，建议谨慎交易。 小产权房与产权房的核心区别在于土地性质。产权房具备完整产权证书，可正常交易；小产权房多建在集体土地上，无法办理正规产权登记，交易不受法律保护。若发生纠纷，法院可能仅处理资金返还问题，不涉及产权确认。 遇到此类纠纷，建议保留交易凭证、沟通记录等证据，必要时通过法律途径解决。- AI整理生成 -