离婚时分割按揭房产涉及的费用主要包括以下几方面。房屋评估费是必须支出的项目，由专业评估机构对房产现值进行评估，费用一般为评估值的千分之二到千分之五。若需要办理产权变更登记，还需缴纳契税，按照相关规定，离婚财产分割通常适用1%-3%的税率。如果涉及贷款人变更，部分银行会收取贷款合同变更手续费，具体金额各银行标准不同。办理产权过户时会产生登记费，住宅类房产通常在80元左右。若双方对分割方案无法达成一致需要诉讼，则会产生诉讼费和律师费，这部分费用根据标的金额按比例收取。值得注意的是，正在还贷的房屋需要先与银行协商，因为抵押权未解除前不能直接办理过户。实际操作中建议先与贷款银行沟通，了解变更还款人的具体要求。有些银行要求提前结清贷款才能过户，这种情况下可能需要先行筹措资金还贷。若双方能协商一致，通过公证方式约定房产归属后再逐步办理手续，往往能节省部分费用。整个过程既要考虑当前支出，也要注意后续还贷和产权登记等环节的衔接。- AI整理生成 -