商品房买卖合同涉及的主体通常包括以下几方：买方（购房人）、卖方（房地产开发企业或二手房业主）。若通过中介机构交易，中介方作为居间服务提供者也会参与合同签署，但其并非合同权利义务主体。 对于新房买卖，卖方需具备房地产开发资质，且项目应已取得预售或现售许可。买方需核实自身购房资格，例如是否符合限购政策要求。若为夫妻共同购房，即使仅一方签署合同，通常也需配偶出具同意声明。 二手房交易中，卖方需确保房产无抵押、查封等权利限制，共有房产需全体共有人同意。若买方申请贷款，银行作为抵押权人可能要求参与合同条款协商。 签订合同时，建议重点关注房屋交付标准、付款方式、违约责任等核心条款。涉及特殊情况的（如遗产房、代持房产等），建议通过补充协议明确各方责任。所有签署方均需留存合同原件，后续办理产权登记时需提交备案。 需注意：合同签署后应及时办理网签备案，避免“一房二卖”风险。任何口头承诺均应以书面形式载入合同附件，与主合同具有同等效力。- AI整理生成 -