婚前房产归属主要看购房时间和资金来源。若房产在结婚登记前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产。若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分可能需补偿对方。涉及父母出资的情况，若无明确约定，通常视为对子女个人的赠与。建议保留购房合同、付款凭证等材料，必要时可签订书面协议明确归属。 房产登记时需注意共有人约定。若双方希望共同所有，可申请登记为共同共有或按份共有。按揭购房的，还款账户与资金来源也可能影响财产认定。实际操作中需结合具体情况，必要时咨询专业人士。 二手房交易中，产权清晰是首要条件。卖方需提供完整产权证明，买方应核实房屋抵押、查封状态。税费计算与购房年限、面积相关，满两年的普通住房可减免部分税费。学区房等特殊房产还需核实入学资格是否占用。 物业管理方面，业主有权知晓公共收益去向，如电梯广告、车位租赁等收入。物业公司应定期公示收支明细，业主大会可决定收益用途。若物业服务质量不达标，业主可通过业委会协商或重新选聘物业公司。 房屋装修不得破坏承重结构，违规施工可能面临整改或罚款。邻里纠纷建议先协商，协商不成可向社区或相关部门反映。老旧小区加装电梯需征得相关业主同意，符合条件者可申请补贴。- AI整理生成 -