房产交易中涉及房款支付需谨慎处理。通常情况下，卖房款应当支付给房产证上登记的产权人账户，这是保障交易安全的基本原则。若因特殊原因需支付给非房主账户，需注意以下几点：产权人需出具书面授权委托书，明确指定收款账户信息，并提供委托人与受托人的身份证明文件。委托书建议经过公证，以确保法律效力。实际操作中，银行和房管部门会核对委托关系的真实性。共有房产的情况要特别注意。若房产为夫妻共同财产，即使登记在一方名下，另一方对房款也有合法权益。此时需共有人共同签署相关文件，避免后续纠纷。中介机构或第三方代收房款存在风险。部分中介会提供资金监管服务，但必须签订正规的三方协议，明确资金划转条件和时间节点。不建议直接将大额房款转入非产权人控制的账户。税务申报环节要与收款账户保持一致。若房款转入非产权人账户，需提前与税务部门沟通，避免被认定为偷逃税款行为。相关票据和凭证务必妥善保存。二手房交易资金监管账户是更安全的选择。通过政府部门设立的专用账户进行资金划转，能够有效保障买卖双方权益，建议优先采用这种方式。- AI整理生成 -