新房尚未取得房产证时进行交易存在一定法律风险。从物权角度，房产证是产权归属的关键凭证，未办理产证意味着产权登记尚未完成，此时买卖双方签订的合同可能被认定为债权关系而非物权转移。实际操作中需注意以下要点：1. 合同效力问题买卖双方可签订预约合同，但需明确约定产证办理后的过户义务。若卖方后期拒绝配合过户，买方只能主张违约责任而非产权归属。部分城市明确限制未取得产证的房屋交易，这类合同可能被认定无效。2. 资金安全保障建议采用第三方资金监管，待产证办理完成且过户后，卖方才能取得全部房款。首付款比例不宜过高，需预留足够尾款保障买方权益。3. 特殊情形处理若房屋为期房，还需取得开发商同意更名。部分城市允许通过预告登记方式锁定交易，但具体操作需咨询当地登记部门。4. 风险提示卖方可能因房价上涨而违约，买方需在合同中明确高额违约金条款。同时需核查房屋是否存在抵押、查封等权利限制。建议买卖双方通过正规中介机构操作，完善合同条款并做好证据留存。若涉及特殊情况，可向专业机构咨询当地具体政策。- AI整理生成 -