签订正规的房屋买卖合同需注意以下要点： 1. **核实身份与产权**：确认房主身份与房产证信息一致，查验房产是否存在抵押、查封等情况。可通过不动产登记中心查询产权状态。 2. **明确合同条款**：合同需包含房屋位置、面积、成交价格、付款方式（如分期或全款）、过户时间、税费承担方等关键内容。特别要约定违约责任，例如逾期付款或交房的赔偿标准。 3. **资金监管**：建议通过第三方资金监管账户支付房款，避免直接交给房主。待过户完成后再由监管方放款，降低交易风险。 4. **签字与备案**：双方本人签字并按手印，若委托他人需公证授权书。完成签约后，及时向不动产登记部门申请网签备案，防止“一房二卖”。 5. **其他注意事项**：若房屋有共有产权人，需全部到场签字；如有租约，需明确租客是否继续履行合同。交易过程中保留所有书面凭证，必要时可咨询专业人士协助审核合同。 房屋买卖涉及金额较大，谨慎操作可有效规避纠纷。- AI整理生成 -