关于离婚时的房产分割问题，需要区分不同情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上认定为个人财产。若是婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需协商分割，协商不成可向法院主张权益。对于婚后共同购置的房产，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。分割时需考虑双方实际出资、还贷贡献、子女抚养等情况。若一方存在转移财产等行为，另一方有权主张多分份额。涉及父母出资的情况较为复杂。若婚前父母全款购房并登记在自己子女名下，通常视为对子女的个人赠与；婚后父母部分出资的，若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。具体分割需结合出资凭证、产权登记等证据综合判断。关于农村宅基地房产，需注意宅基地使用权与房屋所有权的区别。宅基地使用权通常无法分割，但地上建筑物可依法进行分割。非集体经济组织成员的一方，原则上仅能获得房屋折价款。建议双方优先通过协商解决分歧，必要时可寻求专业调解。若诉讼解决，需准备购房合同、付款凭证、产权证书等全套材料，以便清晰呈现房产来源与权属状况。处理过程中应注意保留相关沟通记录，避免激化矛盾影响后续执行。- AI整理生成 -