父亲想把两套拆迁房过户给我，我们户口在一起，该怎么办理？-买房

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ask4513043829 丨Lv 1

房产过户需结合实际情况选择合适方式。若两套拆迁房已取得完整产权且无抵押查封，父子间过户通常有两种途径：赠与或买卖。赠与需缴纳契税（3%）、个税（20%）及公证费（约0.2%），但未来转售时可能面临高额税费；买卖方式按正常交易缴纳税费，若满五年且是家庭唯一住房可减免部分税费。办理流程方面，需携带身份证、户口本、房产证、亲属关系证明等材料，共同到不动产登记中心申请。若房产涉及拆迁安置协议的特殊限制，需先满足协议约定条件。户口在同一本上可作为亲属关系辅助证明，但过户核心仍取决于房产本身状态和产权登记。建议提前到当地税务部门测算两种方式的税费差异，拆迁房往往涉及土地性质转换问题，部分地区对这类房产过户还有特殊规定，需向登记窗口确认具体要求。若房产存在共有权人，需全体共有人到场签字。整个过程约需15-30个工作日，涉及评估、缴税、过户登记等环节。- AI整理生成 -

+1 2026-01-15 北京市举报