离婚时分割并出售共有房产需兼顾公平与效率。若双方能协商一致，可签订书面协议明确分割比例及出售方式，并共同到不动产登记机构办理过户或出售手续。协商时需注意：房产市场价值建议委托专业评估机构出具报告，避免日后争议；若存在贷款未结清，需与银行协商变更还款主体或提前还贷。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会考虑双方对房产的出资贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素作出判决。获得房产所有权的一方，需按判决比例向另一方支付折价款。若判决房产出售分割，法院可指定第三方机构进行拍卖，拍卖款扣除费用后按比例分配。实际操作中需注意：共有房产出售需全体共有人签字确认，任何一方拒不配合时，可凭生效法律文书单方申请强制执行；出售所得款项涉及税费缴纳，建议提前咨询税务部门；若房产登记在未成年子女名下，分割时需优先保障子女权益。特别提醒：涉及房产分割的离婚协议建议公证，以防一方反悔。整个过程既要遵守相关规定，也要保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。- AI整理生成 -