我们家拆迁的门市被开发商抵押了一直没有拿到房产证像这种情况我们家的门市能够卖出去吗-买房

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拳皇0723 丨Lv 4

您提到的拆迁门市被开发商抵押且未办理房产证的情况，涉及两个核心问题：**产权明晰性**和**抵押状态**。若门市仍登记在开发商名下且存在抵押，直接交易存在法律风险。根据相关规定，已抵押房产需解除抵押或经抵押权人同意方可过户。建议先核查拆迁协议中关于产权办理的条款，确认开发商是否违约。若协议约定由开发商办证却迟迟未履行，可通过协商或法律途径要求其承担责任。若想出售门市，需分步骤处理： 1. **解除抵押**：督促开发商还贷解押，或协商由买方代偿（需签订书面协议）； 2. **办理产权证**：持拆迁协议等材料向不动产登记中心申请办证，确权后方可交易； 3. **交易风险提示**：未解除抵押的房产无法过户，买方可能拒绝付款，需谨慎签订合同。若开发商资金链断裂，可联合其他业主主张权利，必要时通过法律程序保全资产。实际操作中需结合当地拆迁政策和抵押登记情况具体分析。

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