有房产证没有土地证的房子是哪些性质-买房

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ask562698559 丨Lv 1

这类房产通常属于历史遗留问题，常见于2000年以前建成的单位房改房或早期商品房。房产证和土地证本是"两证分离"时期的产物，现在已统一为不动产权证。没有土地证主要分两种情况：一种是整栋楼共用一个大土地证，业主只持有房产证；另一种是开发商未完成土地分割手续，导致业主无法办理分户土地证。从法律效力看，只要房产证真实有效，房屋所有权就受保护。但缺少土地证可能影响房屋交易，部分银行会拒绝办理抵押贷款。有些城市在二手房过户时，会要求补缴土地出让金才能办理新不动产权证。这类房产若涉及拆迁补偿，补偿标准可能略低于双证齐全的房产。建议先到不动产登记中心查询土地性质，如果是划拨用地需要补缴出让金。现在全国推行不动产统一登记，可以申请将旧证换发为新版不动产权证，这个过程会重新核实土地信息。若发现开发商存在违规行为，可向住建部门反映并要求其配合完善手续。

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