签订购房定金协议后若想退房，需根据协议条款和实际情况综合判断。定金具有担保性质，通常买方单方面违约时，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。 处理建议分三种情况： 1. **协商解除**：买卖双方可协商一致解除协议，退还部分或全部定金。建议通过书面补充协议明确退款事宜，避免后续纠纷。 2. **法定解除**：若因不可抗力（如自然灾害）或卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵等行为，买方有权要求解除协议并退还定金。需保留相关证据，如沟通记录、房屋问题证明等。 3. **违约承担**：若无正当理由退房，买方可能面临定金损失。此时可尝试与卖方协商降低违约金比例，或通过中介机构调解减少损失。 需注意：购房协议中若存在“霸王条款”（如“定金一律不退”），可主张条款无效，但需结合具体内容判断。建议咨询专业人士评估协议合法性后再采取行动。 补充说明：退房涉及资金风险，务必通过书面形式固定双方约定，避免口头承诺。若争议较大，可向当地住房管理部门或消费者协会反映情况。- AI整理生成 -