离婚时按揭房的分割需综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时可协商折价归一方所有并补偿另一方，或通过出售房产分割价款。 具体操作中，需先结清剩余贷款或办理转贷手续才能过户。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况判决房产归属及补偿金额。涉及未成年子女抚养的，可能优先考虑抚养方的住房权益。 需要注意的是，分割时应保留购房合同、还款凭证等证据，以便厘清出资比例。若房产涉及父母出资等特殊情况，需结合相关规定进一步认定性质。建议双方理性协商，必要时咨询专业人士协助处理。 （注：若问题涉及具体个案或法律程序，请以相关部门或专业机构意见为准。）- AI整理生成 -