提前退租要赔6个月房租，这合理吗？-买房

共1个回答

ask1376847030 丨Lv 2

关于提前退租违约金的问题，需要结合实际情况分析。租赁合同中约定的违约金数额并非完全由出租方决定，相关规定对违约金有合理范围限制。通常违约金不得超过实际损失的30%，若6个月租金明显高于房东实际损失（如空置期、重新招租成本等），承租人可主张调整。判断违约金合理性时需考虑：一是合同签订时双方是否自愿平等协商；二是违约金额是否与租赁期限、租金水平相匹配。例如租期仅剩3个月却索赔6个月租金，可能显失公平。建议先与房东协商，若协商不成可向当地调解机构申请调解，或通过司法途径主张违约金过高。承租人提前退租确实构成违约，但房东也有义务采取合理措施减少损失（如及时寻找新租客）。若房东未积极应对导致损失扩大，这部分损失可能不被支持。保留好沟通记录、房屋现状证明等材料，有助于维护自身权益。- AI整理生成 -

+1 昨天北京市举报