夫妻离婚时若对房产分割存在争议，建议优先通过协商方式解决。双方可共同委托专业评估机构对房屋价值进行评估，参照评估结果商定分割方案。若协商不成，可向当地调解委员会申请调解，调解过程中需提供购房合同、付款凭证、产权证明等材料。对于登记在一方名下但属于共同财产的房产，另一方可依法主张分割权利。若房产存在贷款未结清情况，需与贷款银行协商变更还款人，或考虑出售房产后分割剩余款项。涉及农村宅基地房屋的，需结合当地集体土地政策处理。若调解仍未达成一致，可依法向法院提起诉讼。诉讼期间法院会综合考虑房产来源、出资比例、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素作出判决。需要注意的是，对于唯一住房的分割，法院可能会优先保障直接抚养子女一方的居住权益。在处理过程中，建议保留好所有与房产相关的原始凭证，包括装修票据、还贷记录等。对于擅自转移房产的行为，可向法院申请财产保全。整个过程需注意2年的诉讼时效，从发现权益受损之日起计算。- AI整理生成 -