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九九公主 丨Lv 4
开发商未办理房产证是否影响银行放款，需要分情况来看。若购房者申请的是新房按揭贷款，银行通常在放款前会核实开发商是否具备预售许可证及楼盘抵押登记情况。只要项目手续齐全，即使房产证暂未办理，银行仍可能放款至监管账户。对于二手房交易，房产证是抵押贷款的必要材料。若卖方尚未取得房产证，银行无法办理抵押登记，原则上不会放放款。特殊情况下，若买卖双方已网签备案且开发商出具办证承诺，部分银行可能接受阶段性担保方式放款。需注意的是，开发商延迟办证可能存在违规风险。根据相关规定，商品房交付后90日内应完成产权登记。若长期未办证，建议通过协商或法律途径督促开发商履行义务，同时向当地住建部门反映情况。银行放款审核政策可能随时调整，具体操作需以经办银行最新要求为准。- AI整理生成 - -
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