婚前房产属于个人财产，离婚时原则上不参与分割。若婚后共同还贷或装修，另一方可以主张补偿。具体处理需考虑以下因素：房产登记情况很关键。如果房产证仅登记在一方名下且全款购买，通常认定为个人财产。若存在婚后共同还贷，需提供还款凭证，未登记方有权要求补偿已还贷部分及对应增值。装修款处理较为复杂。装修属于房产添附行为，若使用夫妻共同资金装修，离婚时可协商折价补偿。但装修本身会随时间贬值，补偿金额需专业评估。关于房产增值部分，若婚前购房婚后共同还贷，未登记方除可主张还贷补偿外，还可就共同还贷对应的增值部分主张权益。计算方式通常参照还贷金额占购房总成本的比例。特殊情况需要特别注意。例如婚前购房但登记在双方名下，或婚后将对方名字加入房产证，可能视为赠与行为，房产性质会转化为共同财产。这种情况下离婚时原则上应均等分割，但具体比例需结合出资贡献、婚姻存续期等因素综合判定。建议保留完整的购房合同、付款凭证、还贷记录等材料。若协商不成，可向法院提起诉讼，由专业机构评估后裁定。每起案件都有其独特性，实际操作中还需结合具体情况分析。- AI整理生成 -